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各地陆续开展不动产登记 上饶市房地产近期不受影响井冈山报

日期:2014年8月18日 17:27
    2014年,随着不动产登记工作的启动,据不完全统计,截止至近期,全国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个。
  8月4日,据金光道环境建设集团有限公司得到消息,南昌市国土部门发布消息称,南昌市不动产登记机构预计9月组建到位,登记工作将在安义县先行试点,年底前在南昌市推行,积累经验后在全省铺开。近日,记者从上饶市国土资源局了解到,关于不动产登记工作我市目前还处在调研阶段,不动产登记的工作已慢慢的从探讨阶段进入到了我们的生活当中。
 
  业内人士称,尽管全国各地陆续开展不动产登记工作,但不动产登记暂时不影响我市房地产行业。 据相关数据显示,目前我市房地产行业继续保持上半年的平稳增长态势,并未出现波动。
 
  市委党校专家:近期不会给上饶房地产业带来波动
 
  对于不动产登记是否将对上饶房地产行业产生重大影响,近日记者采访了上饶市委党校理论研究室副主任郑国军,他告诉记者,对上饶而言,该《条例》近期不会对上饶房价和二手房市场带来波动。
 
  郑国军表示,虽然有些人认为《条例》出台后,不动产实行统一登记,一些拥有多套房的人(尤其是官员)因为信息透明而产生恐慌,继而抛售房产。但是,从全国的情况来看,这类人群(含官员)在整个不动产登记当中占比是微乎其微的,这样少的抛售数量不会对二手房供应量产生太大影响,因而不会带动房价大幅下降。
 
  郑主任说,我国实施不动产统一登记的主要目的,是建立城乡统一、海陆统筹,涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。这既是《物权法》提出的“国家对不动产实行统一登记制度”的落实,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”的一项基础性工作。不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。但是,不动产统一登记是房产税开征的前提条件,从发展形势来看,“一户一房”将成为我国住房的基本模式,房产税将大力调节多套房,因此,从长远来看,不动产登记将对抑制房价具有一定的积极意义。
 
  不必惊慌 不动产登记不针对房地产市场
 
  近些年,上饶经济不断稳步发展,百姓收入水平有所提高。但买房、卖房依旧是整个家庭的头等大事,刚需购房仍为主流。百姓购房也较为理性谨慎,并不会轻易出现盲目购房、抛售住房热,我市房地产行业依旧稳步发展。
 
  经营二手房交易的陈总告诉记者说:“在不动产统一登记对房价的影响方面,房价的实际影响因素是综合而复杂的,受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响也是偏长期和间接的。”
 
  某地产公司总经理李总表示:不动产登记是面向全国的,但是像上饶这样的众多三四线城市的房地产市场总体数量和活跃度有限,受到的触动远远不及重点的一二线城市。因为上饶不像北上广等集合了众多社会资源的超大城市,房地产没有超强的投资属性,短期内,并不受不动产登记条例出台影响。
 
  “无论如何,不动产登记条例是不动产信息整理、财产保护、公平交易的开端,支持建立更加完善、公平、高效的不动产登记制度,是为我们未来的经济红利投下庄重的赞成票。”某事业单位的工作人员小李说。
 
  何为不动产登记?
 
  所谓不动产,指的是依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。而不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
 
  2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
 
  2014年8月10日,国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。作为建立和实施不动产统一登记制度的重要一步,不动产登记局正式挂牌成立,标志着我国统一的不动产登记机构正式组建。此外,不动产登记时间表终于确定,将在2016年全面实施统一登记制度。
 
  少数市民欲趁机购买低价二手房
 
  近日,记者对上饶市民进行了走访了解。在私企工作的市民李先生认为,在《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》出台后,只要不动产实行统一登记,一些拥有很多套房的人会因为信息透明而产生恐慌,继而抛售房产,这样就会出现二手房大量涌入市场的情况。李先生表示,等到上饶实行不动产登记后,上饶的二手房可能会突然大量涌现,到时候自己就可以拿出以前存下来的积蓄,去买一套全新的二手房,再去装修一下,就可以给子女当新房用了。
 
  在某银行工作的孙女士则告诉记者说,对于以后上饶实施不动产登记,她觉得可能会给上饶的房价带来一定的影响。孙女士认为,随着不动产信息的透明,这在一定程度上抑制了拥有多套房的人继续买房的欲望,因为从长远来说,随着以后房产税的提高,房子越多,也就意味着所要交的税就越多,这就可能在未来导致很多人买得起房却养不起房的情况,因此孙女士认为上饶的房价会有一定程度的下降。到时候,真正需要买房的市民就可以趁机买一些价位较低的二手房。

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